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Imobiliária, casas e apartamentos a venda

7 dicas para escolher um grande agente imobiliário, imobiliaria, apartamentos para alugar, apartamento, casas a venda, apartamentos a venda Por Dana Dratch • Bankrate.com

Quando você está comprando para um agente imobiliário, você obviamente quer o melhor. Mas com agentes que se apresentam através de sinais de quintal, anúncios on-line, mala-direta cartões postais e bancos públicos, mesmo patrocinados, como você cortar o hype?

Com agentes imobiliários, "não temos a informação que temos sobre outros profissionais de serviços", diz Stephen Brobeck, diretor executivo da Federação dos Consumidores da América, em Washington, DC Ainda assim, existem métodos para dimensionar-se o registro de um agente - e potencial.

Se você é um comprador ou vendedor, aqui estão 7 maneiras que você pode saber mais sobre um agente antes de contratar.

Saiba mais sobre o seu agente antes de contratar

Falar com os clientes recentes.

Procure o licenciamento.

Escolher um vencedor.

Selecione um agente com as credenciais certas.

Research quanto tempo o agente tem sido no negócio.

Olhe para as suas listas atuais.

Pergunte sobre outras casas para venda nas proximidades.

1. Fale com os clientes recentes

Peça agentes para fornecer uma lista do que eles já listados e vendido no ano passado, com informações de contato, diz Ron Phipps, ex-presidente da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, ou NAR.

Antes de começar a chegar às pessoas o agente tem trabalhado com, perguntar se alguém será "particularmente satisfeito ou particularmente decepcionado", diz ele.

Com clientes passados, "Eu gostaria de saber o que o preço pedido era e então o que o preço de venda foi", diz William Poorvu, emérito professor adjunto da Harvard Business School e co-autor de "The Real Jogo Estate: O Guia Inteligente para a tomada de decisão e de investimento ".

Se você está vendendo, pergunte se as propriedades anteriores foram semelhante ao seu no preço, localização e outras características marcantes, diz Poorvu. O que você quer é alguém que se especializa em exatamente o que você está vendendo.

Outra boa pergunta para os vendedores é: Quanto tempo foram as casas no mercado?

2. Procure o licenciamento

Essa é dica de ouro na hora de achar imobiliaria, apartamentos para alugar, apartamento, casas a venda, apartamentos a venda.

Membros terão placas que licenciam e agentes imobiliários disciplina, diz Phipps.

Verifique com o órgão regulador do seu estado para saber se um agente em perspectiva é licenciado e se houve quaisquer acções disciplinares ou reclamações.

As informações podem ser publicadas on-line.

3. Escolha um vencedor

Par-dada contar prêmios, diz Phipps.

Um que realmente significa algo é o "corretor de imóveis do Ano" designação concedida pelo Estado ou local ramo da NAR.

"Estes agentes são a melhor, a julgar pelos seus pares", diz ele. "Isso é uma enorme endosso."

4. Selecione um agente com as credenciais certas

 

Os médicos têm especialidades, e assim fazer os agentes imobiliários. Mesmo generalistas receberá treinamento adicional em algumas áreas.

Assim, a sopa de letras após o nome de um agente pode ser uma indicação de que a pessoa tomou classes adicionais em uma determinada categoria de vendas de imóveis.

Aqui está o que alguns dos designações dizer:

CRS (Specialist Residencial Certificado): Concluído o treinamento adicional em lidar com imóveis residenciais.

ABR (Representante da Accredited Comprador): Concluída a instrução adicional em representar os compradores em transações.

SRES (Seniors Imóveis Especialista): formação concluído destinado a ajudar compradores e vendedores na faixa de 50-plus idade.

Se o agente se chama um corretor de imóveis com um capital "R", isto significa que ela é um membro da NAR. Ao contratar um corretor de imóveis, "a coisa mais importante que você recebe é um agente que se compromete formalmente a apoiar o código de ética", diz Phipps.

5. Investigação quanto tempo o agente tem sido no negócio

Uma autoridade de licenciamento estadual, muitas vezes, ser capaz de dizer quanto tempo um agente foi venda de imóveis. Ou, você pode simplesmente pedir o agente diretamente.

"Se eles não têm sido nos negócios de 5 anos, eles estão aprendendo sobre você e isso não é bom", diz Robert Irwin, autor de "Dicas e armadilhas ao comprar uma casa."

Em última análise, o que você está procurando é alguém que está ativamente envolvida em um determinado intervalo de área e preço, diz Phipps da NAR. Você vai querer um agente de demonstrar conhecimento da área e casas em sua faixa e mostrar "que tipo de presença no mercado que eles têm", diz ele.

6. Olhe para listas atuais

Confira o calendário de um agente on-line, diz Brobeck, da Federação do Consumidor. Lugares para procurar incluem próprio site e sites como o Realtor.com, que oferecem uma base de dados on-line pesquisável de propriedades no serviço de listagem múltipla da agência.

A maioria dos compradores começar sua pesquisa na internet, e você quer um agente que usa essa ferramenta de forma eficaz. "A principal coisa é uma apresentação atraente na web", diz Brobeck.

Olhe como estreitamente listagens do agente espelhar a propriedade que você deseja comprar ou vender. Eles estão na mesma área? É a faixa de preço similar? E se o agente têm listas suficiente para indicar um negócio saudável, mas não tantos que você seria apenas um número?

7. Pergunte sobre outras casas para venda nas proximidades

Um bom agente deve saber sobre outras propriedades da área que estão disponíveis "fora do topo da sua cabeça", diz Irwin. Mencione uma casa em sua área que é vendido recentemente ou está à venda.

Se o agente conhece a propriedade e pode dar-lhe alguns detalhes, isso significa que ele ou ela realmente sabe sua área, diz ele. "Você quer alguém assim, quem está no topo do mercado."

 

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